Dit is de stellige overtuiging van Willem Adriaanssen, partner bij huisvestingsadviseur HEVO. “Daarnaast zullen de gecentraliseerde kantoren steeds kleiner worden. Vanwege Het Nieuwe Werken, maar ook omdat de benuttingsgraad van kantoren die wel in gebruik zijn nog steeds vrij beperkt is.” Adriaanssen verwacht dat de kleinere kantoren van de toekomst wel een hogere benuttingsgraad hebben. “Dat zal bereikt worden door op deze kantoren hoogwaardige faciliteiten aan te bieden. Waardoor medewerkers weer ‘verleid’ worden om naar kantoor te komen en om onder optimale omstandigheden invulling te geven aan het belangrijkste doel van hun kantoorbezoek, het ontmoeten van collega’s.”

Beleving en bereikbaarheid

Adriaanssen voorziet dat bij het kantoor van 2020 aankleding en beleving daarom ook van hogere kwaliteit zijn. “De traditionele anonieme grijze eenheidsworst op kantoorgebied zal de komende jaren steeds meer verdwijnen. Kijk naar de creatieve hotspots, die je momenteel ziet in veel oude gebouwen. Daar zie je vaak een bruisende, dynamische, niet zo formele, sfeer die mensen enorm aanspreekt. Een sfeer die mensen steeds meer ook in kantoren zullen willen vinden, omdat het uiteindelijk beter aansluit bij de manier van leven van mensen buiten werktijd.” Bij dat verleiden speelt ook de lokatie een belangrijke rol. “De komende jaren wordt het steeds belangrijker dat de kantoren goed bereikbaar zijn, zowel met de auto als met de fiets en het OV. Voor kantoren op afgelegen bedrijfsterreinen zal steeds minder bestaansrecht zijn, want waarom zouden mensen daar naartoe gaan?”

Diversiteit en kantoorbubbel

Het brengt Adriaanssen op een derde voorspelling: er komt de komende jaren meer diversiteit aan niveau (en dus ook prijs). “Je gaat eerste-, tweede- en derderangskantoren krijgen. Die laatste zul je dan aantreffen op die afgelegen bedrijfsterreinen.”

Adriaanssen verwacht ook dat de komende jaren door de wet van vraag en aanbod de kantoorbubbel (het structureel overschot aan kantoorruimte), die al 30 jaar in Nederland aanwezig is, afneemt. “Tot nu toe blijven de eigenaren de kantoorbubbel in stand houden, omdat ze verwachten dat het nog goed zal komen. Die verwachting is echter nergens op gebaseerd en ik verwacht dat met name de accountants de komende jaren niet langer zullen accepteren dat riante panden met een minimale verhuurbaarheid toch een hoge boekwaarde hebben. Zij zullen eisen dat organisaties de reële – vaak veel lagere – boekwaardes opnemen.”

The Great Workplace to be

Hoe zorg je ervoor dat je een aantrekkelijke werkgever bent én blijft voor talenten? En wat betekent dit voor de werkomgeving op kantoor, thuis of op een third workplace? Het 13e FMM Marktevent 'The Great Workplace to be ' geeft in één dag nieuwe inzichten, resultaten en innovaties om uw human capital optimaal te laten renderen. Meer informatie en aanmelden